Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung für 299.000 Euro
Wohnungsverkauf an der Claudiusstraße
Personen, die nach einer Eigentumswohnung suchen, könnten nun fündig werden: An der Claudiusstraße 74 wird eine Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung mit 112 Quadratmetern für 299.000 Euro verkauft, die sich im 3. Obergeschoss befindet. Ansprechpartner ist der Architekt Dipl.- Ing. Detlef Monka.
Zum Objekt heißt es vom Architekten: „Lassen Sie sich überraschen von lichtdurchfluteten Räumen in einer warmen Atmosphäre, von einem unkonventionellen Wohnraum mit großflächigem Balkon und herrlichem Weitblick von geräumigen Bädern, die klar strukturiert und pflegeleicht konzipiert wurden, von einer 'Neubauwohnung' in alten Gemäuern, in der Sie Ruhe finden.“
Details zum Haus
Bei dem Gesamtobjekt handelt es sich um ein dreieinhalb geschossiges Mehrfamilienwohnhaus, das als Reihenhaus ca. 1903 erstellt wurde und 1984 einen Anbau erhalten hat. Bei dem Objekt handelt es sich um einen Mauerwerksbau mit Decken in Holzkonstruktion, die Dacheindeckung besteht aus Betondachziegeln.
Ebenfalls wichtig zu wissen: Der vorliegende Energieausweis aus dem Jahre 2018 weist einen Energieverbrauch von 83 kWh/m²·a aus, also noch im hellgrünen Bereich in der Skala von A+ bis H (Ein Ausweis für nur eine ETW ist nicht zulässig). Aufgrund der angegebenen Dämmarbeiten ist davon auszugehen, dass die Anforderungen der geltenden Energieeinsparverordnung erfüllt werden. Laut vorliegendem Energieausweis wurden 1950, 1984 und 2001 nennenswerte Sanierungen vorgenommen.
Wohnung 2025 kernsaniert
Diese nun zu verkaufende Wohnung wurde 2025 von der Firma Projektbau Herne bis auf die Grundmauern komplett entkernt und neu ausgebaut. Außerdem seien potenzielle Käufer mit einem Kaufpreis von 299.000 Euro gut bedient. Momentan liege der Preis bei Neubau-Etagenwohnungen in Herne bei weit über 3.500 Euro pro Quadratmeter. Beim Objekt an der Claudiusstraße bekommen Käufer eine „neue“ Wohnung in alten Gemäuern deutlich günstiger.
Auf der Eingangsebene der Wohnung befindet sich der Wasch- und Trockenraum für alle Wohneinheiten. Die Dach- und Deckenflächen sind entsprechend heutigen Standard gedämmt worden, der Fußboden wurde mit einer OSB-Platte ausnivelliert, unterhalb wurde mit einer Perlite-Schüttung für zusätzlichen Schallschutz gesorgt. Der Belag in allen Räumen ist Vinyl-verklebt.
Elektrik und Heizung erneuert
Die gesamte elektrische Installation wurde erneuert, ebenso die der Heizung. Die ca. sechs Jahre alte wohnungseigene Therme wurde jedoch übernommen. In jeder Etage befindet sich ein Bad mit Dusche (0,90 + 1,2 m / 1,0 * 0,90 m), ein Waschtisch und eine Toilette. Im unteren Bad mit zusätzlichem Waschmaschinenanschluss und einer Schwallbrause in der Dusche.
Das Wohn- und Schlafzimmer verfügt zusätzlich über eine Klimaanlage. Die Fenster sind neu aus weißem Kunststoff mit Dreifach-Verglasung und Granitfensterbänken, alle Dachflächenfenster verfügen über eine Isolierverglasung und Sonnenschutz. Drei dieser Fenster sind aus dem Jahr 2021, vier Stück sind neu. Alle Wände und Decken sind mit Armierungs-Gewebe zweimal gespachtelt und in Qualitätsstufe Q 3 geschliffen, grundiert und in hellen Tönen gestrichen. Alle Innentüren sind mit abgerundeten Ecken in Holz-Weißlack erstellt.
Objektdaten in Kurzübersicht
Bauzustand: Eine im Jahre 2025 kernsanierte Eigentumswohnung, d.h. mit Ausnahme der Grundmauern, ist der komplette Ausbau neu und in gehobenem Standard ausgeführt.
Lage: Claudiusstraße 74 in 44649 Herne-Wanne – 3. Obergeschoss.
Belastungen: Es gibt keine Eintragungen in Abt. II des Wohnungs-Grundbuches, laut schriftlicher Bestätigung der Stadt Herne ist das Grundstück frei von Baulasten.
Wohnungsart: Die Eigentumswohnung ist eine Maisonette-Dachgeschoss-Wohnung, die sich im 3. Obergeschoss befindet.
Wohnungsgröße: Die Wohnung hat eine Größe von 112 Quadratmetern und besteht aus: Wohnzimmer mit großem Balkon, eine Küche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder. Die Wohnflächenberechnung gibt es auf Anfrage.
Kaufpreis: 299.000 Euro, Maklercourtage fällt nicht an.
Wichtiger Hinweis: Fotos können nur einen Ausschnitt darstellen. Interessierte sollten einen Besichtigungstermin vereinbaren, um sich von der Wohnung ein vollständiges Bild zu machen.
Kontakt für einen Besichtigungstermin
Wer Interesse an einem Besichtigungstermin hat, kann sich an Diplom-Ingenieur Detelf Monka unter Tel 0 23 64 / 66 84 oder 0176 / 724 599 69 sowie wenden.
