Überblick über Preise von Mietwohnungen
Neuer Mietspiegel verfügbar
Der Fachbereich Vermessung und Kataster der Stadt Herne hat als federführende Stelle für die Stadt Herne in Zusammenarbeit mit den Interessenvertretern wie z.B. den Mietervereinen, den Haus- und Grundeigentümervereinen und dem Arbeitskreis der Herner Wohnungswirtschaft den neuen Mietspiegel beraten und beschlossen. Dieser hat den Stichtag 1. Januar 2021 und löst den alten Mietspiegel von 2019 ab, teilte die Stadt am Mittwoch (9.6.2021) mit.
Der Mietspiegel gilt für nicht preisgebundenen Wohnraum in Mehrfamilienhäusern von Herne und soll sowohl den Überblick über die Mietentgelte erleichtern als auch zur Versachlichung bei der eigenverantwortlichen Vereinbarung von Mieten beitragen.
9.000 Vergleichsmieten
Dem neuen Mietspiegel liegen circa 9.000 Vergleichsmieten zugrunde, aus denen die neuen Mietwerte mittels mathematisch-statistischer Verfahren abgeleitet worden sind. Dabei sind die Vergleichsmieten entsprechend den Vorschriften des BGB bis zu sechs Jahre alt. Die Vergleichsdaten wurden den Angaben der Haus- und Grundeigentümervereine, dem Arbeitskreis der Herner Wohnungswirtschaft und der anonymisierten Wohngeldstatistik der Stadt Herne entnommen.
Zudem ließen sich aus der Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Herne eine Vielzahl von nicht personenbezogenen Mietangaben entnehmen. Aufgrund des umfangreichen und vielseitigen Datenmaterials war es dem Beratungsgremium möglich, sich ein genaues und aktuelles Bild über das Herner Mietpreisniveau zu verschaffen und daraus den neuen Mietspiegel zum 1.Januar 2021 abzuleiten.
Dabei wurde beschlossen (vor dem Hintergrund der vom Fachbereich Vermessung und Kataster durchgeführten statistischen Auswertungen) die Mietwerte der Baualtersgruppen I bis XI im Mittel um 3,95 Prozent zu erhöhen.
Veränderungen bei Wärmedämmung und Co.
Ebenfalls ergaben sich aus den statistischen Auswertungen wie auch schon 2019 für die Baualtersklassen von 1949 bis 1978 Abhängigkeiten des Mietniveaus der nicht modernisierten Wohnungen von der Wärmedämmung, so dass der jeweilige Mietwert bei entsprechender Wärmedämmung der Fassade um 0,35 Euro/m² zu erhöhen ist, bei Wärmedämmung des Daches oder des Kellers um jeweils 0,10 Euro/m². Die statistische Auswertung ergab, dass bei barrierearmen Wohnungen der Mietwert um 0,35 Euro/m² zu erhöhen ist.
Wohnungen ohne Bad oder ohne Heizung werden im Mietspiegel, wie auch schon in den letzten Mietspiegelveröffentlichungen, tabellarisch nicht mehr nachgewiesen, da sie in Herne nur noch eine untergeordnete Rolle spielen. Falls dennoch für derartige Wohnungen eine Miete benötigt wird, können entsprechende Abschläge von 0,50 Euro/m² bei fehlendem Bad beziehungsweise 0,30 Euro/m² bei fehlender Heizung von den Mietwerten vorgenommen werden.
Der Mietspiegel ist bei der Stadtverwaltung unter anderem in den Rathäusern Herne und Wanne, im Technischen Rathaus, Langekampstraße, dem Fachbereich Vermessung und Kataster, bei den Mietervereinen und den Haus- und Grundeigentümervereinen sowie bei den anderen an der Herstellung des Mietspiegels beteiligten Institutionen in gedruckter Form erhältlich. Er kann aber auch im Internet unter der Homepage der Stadt Herne https://www.herne.de/Migration/_Mietspiegel/mietspiegel.pdf kostenlos eingesehen und heruntergeladen werden.
